Hỗ trợ trực tuyến

    yahoo Chăm sóc khách hàng phone093.697.6969
    yahoo Chăm sóc khách hàng phone097.520.7989

7 điều bạn cần lưu ý cân nhắc khi đặt cọc mua căn hộ chung cư

2018-04-02 15:39:08

Kí hợp đồng đặt cọc là một trong những thao tác quan trọng đánh dấu việc mua bán căn hộ chung cư giữa khách hàng với chủ đầu tư. Nói cách khác, đây chính là sợi dây ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của hai bên trong quá trình mua bán căn hộ.


7 điều bạn cần lưu ý cân nhắc khi đặt cọc mua căn hộ chung cư


Để tránh việc “mua dây buộc mình”, gặp rắc rối khi không đọc kỹ các điều khoản hợp đồng và để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bản thân, quý khách hàng trước khi đặt bút kí hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư, cần xem xét lưu ý đến các vấn đề sau:


ký hợp đồng đặt cọc mua chung cư

Ký hợp đồng đặt cọc mua chung cư cần xem xét kỹ

Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư


Thông thường, trước khi kí hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư, tốt nhất, khách hàng nên xin 1 bản copy hợp đồng từ chủ đầu tư và dành thời gian nghiên cứu, nghiền ngẫm từng điều khoản trong hợp đồng.


Trong đó, cần quan tâm đặc biệt đến mục thời hạn bàn giao căn hộ. Bởi lẽ, đây là điều mục quan trọng nhất, quyết định chính xác thời gian căn hộ được đưa vào sử dụng là bao lâu để quý khách hàng có sự chuẩn bị tốt nhất về mặt tài chính cho mình - tránh trường hợp trả chậm bị phạt lãi, hoặc CĐT làm chậm tiến độ thi công nhằm bảo vệ tối ưu quyền lợi cho mình

 

Khách hàng cần nắm rõ thông tin, cách giải quyết cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư nếu căn hộ bàn giao xây dựng không đúng tiến độ như trong cam kết để nhận được những bồi thường thích đáng từ bên chịu trách nhiệm.


Tìm hiểu kĩ giá trị hợp đồng


Khách hàng trước khi đặt mua căn hộ cần nghiên cứu kĩ xem giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí cấp sổ đỏ/sổ hồng. Nếu có sai sót, cần ngay lập tức liên hệ với chủ đâu tư để được điều chỉnh kịp thời, tránh tình trạng phát sinh những khoản phí phụ không đáng có khác.

 

Chú ý đến thuế giá trị gia tăng


Một trong những điều khoản không thể bỏ qua trước khi kí hợp đồng mua căn hộ chính là kiểm tra kĩ thuế giá trị gia tăng (GTGT).


Thực tế, hầu hết các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đều tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, đây là cách tính không hợp lệ. Bởi căn cứ theo thông tư số 6/2012/TT-BTC đã nêu rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Chính vì vậy, thuế GTGT nhiều người vẫn nhầm tưởng 10% là hoàn toàn không đúng.


“Soi kĩ” diện tích và những tiện ích riêng, chung


Đây cũng là điều khoản mà mọi khách hàng cần chú ý trước khi kí hợp đồng đặt cọc mua căn hộ. Thực tế, đã có rất nhiều trường hợp chủ đầu tư gian dối đã tính cả diện tích sàn có cột bên trong căn hộ hoặc diện tích có hộp kĩ thuật vào diện tích căn hộ của khách hàng. 


Vì vậy, để tránh lâm vào tình cảnh trên, khách hàng nên tỉnh táo với cách tính diện tích của chủ đầu tư. Ngoài ra, cũng cần chú ý kiểm kê tất cả các trang thiết bị nội thất trong nhà và làm rõ các tiện ích riêng, chung mà bạn được hưởng. Tránh trường hợp chủ đầu tư bàn giao thiếu trang thiết bị nhưng không bổ sung sau đó hoặc mập mờ giữa tiện ích chung riêng nhằm thu phí dịch vụ phát sinh sau này.


Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng


Quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) là giấy tờ pháp lý đặc biệt quan trọng đối với chủ căn hộ. Thông thường, theo quy định, chủ đầu tư sẽ tiến hành ban giao giấy tờ sở hữu nhà cho chủ nhân căn hộ ngay sau khi hai bên kí kết xong hợp đồng công chứng và bên mua (khách hàng) thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ.

Chính vì vậy, trước khi đặt bút kí hợp đồng, khách hàng cần biết chính xác thời gian mình được nhận sổ đỏ là khi nào.

 

Tìm hiểu thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án


Hầu hết các chủ đầu tư thường có xu hướng che giấu khách hàng những thông tin về thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất khi xây dựng dự án bằng các thông tin mập mờ như “lâu dài”, “có thời hạn”. Bên cạnh đó, các quy định về pháp lý liên quan như: phê duyệt của các cấp về mặt bằng, thiết kế và thi công dự án… cũng được một số chủ đầu tư “ngó lơ”.


Trong khi đó, không ít khách hàng cũng thờ ơ với các thông tin này dẫn đến tình trạng nhiều dự án được bán với mức giá rất hời rồi sau mới “ngã ngửa” khi biết đất xây dự án là đất đi thuê. Đến lúc nhà nước thu hồi đất, chủ đầu tư “phủi tay” xong nghĩa vụ, người chịu thiệt sẽ là khách hàng.

 

 

 

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

Tin liên quan

  • 2018-04-03 08:26:38

    Vừa qua, Sun Group chính thức hoàn thành lễ cất nóc dự án chung cư số 3 Lương Yên - Sun Grand City Ancora Residence. Sự kiện có sự tham gia của hơn 150 khách đã đặt mời mua dự án.

  • 2018-04-03 11:26:15

    Premier Village Phu Quoc là khu nghỉ dưỡng thứ hai mang thương hiệu Premier Village mà Sun Group đang phát triển tại các điểm đến du lịch giàu tiềm năng khắp Việt Nam như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long…

  • 2018-04-03 14:28:16

    Dự kiến cuối tháng 4/2018, tập đoàn Sun Group sẽ tổ chức lễ giới thiệu tổ hợp chung cư cao cấp, căn hộ officetel dự án 31 Láng Hạ - Sun Grand City Láng Hạ Residence

  • 2018-04-04 15:48:34

    Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển, đồng thời có nhiều điểm tương đồng với Singapore, Phú Quốc được định hướng sẽ trở thành đặc khu kinh tế trong tương lai của cả nước, trở thành con rồng thứ 2 của Châu Á.

  • 2018-04-04 16:32:38

    Xã hội càng phát triển, con người càng có xu hướng chuyển nơi sinh sống và làm việc sang các chung cư, cao ốc với đầy đủ tiện nghi. Vậy để phòng ngừa hỏa hoạn xảy ra, bạn cần trang bị các kỹ năng sau.

  • 2018-04-05 15:35:11

    Chương trình dành riêng cho khách hàng đặt mua các dự án của tập đoàn Sun Group bao gồm: biệt thự Sun Premier Village Kem Beach Resort, Sun Premier Village Phú Quốc Resort và mới đây nhất là Sun Premier Village The Eden Bay

  • 2018-04-05 15:38:42

    Theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư Sun Group, thời gian tới đây, Tập đoàn sẽ khởi công xây dựng chung cư 58 Tây Hồ - Sun Grand City Tây Hồ View và dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào quý 4/2018.

  • 2018-04-05 16:29:50

    Condotel Hòn Thơm Phú Quốc là tòa tháp căn hộ khách sạn hiện đại và đẳng cấp bậc nhất của tập đoàn Sun Group đang được chờ đón “bùng nổ” thị trường nghỉ dưỡng trong quý II/2018

  • 2018-04-06 15:14:32

    Đến với chung cư 31 Láng Hạ - Sun Grand City Láng Hạ, bạn sẽ được tận hưởng đầy đủ những dịch vụ tiện ích đẳng cấp nhất gồm đa dạng các tiện ích nội khu và ngoại khu như: Gym, Spa, nhà hàng, trung tâm thương mại, bể bơi..

  • 2019-05-28 15:11:44

    Với vị trí thuận lợi, thiết kế độc đáo cùng chính sách ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn, Shophouse Sun Group Quảng Ninh - Shophouse Europe hứa hẹn sẽ trở thành “cơn sốt” đầu tư không thể bỏ qua trong thời gian tới.

  • 2019-04-17 15:05:40

    Chung cư 31 Láng Hạ được coi là một trong những tòa tháp “đặc biệt” nhất tại dự án quận Đống Đa không chỉ bởi vị trí thoáng đạt ngay trung tâm thành phố mà còn bởi dự án còn ra mắt sản phẩm căn hộ officetel. Với thiết kế đẹp và nhiều tiện ích, Sun Group Láng Hạ hứa hẹn mang đến nhiều bất ngờ cho thị trường.

  • 2019-05-28 14:53:49

    Vinhomes Trần Duy Hưng tọa lạc tại vị trí tuyệt đối đẹp ngay mặt đường Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám

  • 2019-05-28 15:55:47

    Thừa hưởng bầu không khí tuyệt vời của cả núi đồi, biển cả, có sân golf bao quanh, nằm tại vị trí trung tâm của thành phố du lịch sầm uất nhưng lại sở hữu không gian riêng, biệt lập trên đồi cao, biệt thự biển Ha Long Bay Resort hội tụ tất cả những tiêu chuẩn vàng của dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, mang đến cuộc sống diên niên ích thọ, phước lộc trường thịnh cho gia chủ.

  • 2017-08-08 07:33:32

    Thị trường sơ cấp nhộn nhịp, nhiều tụ điểm vui chơi giải trí mới, đẳng cấp sắp đưa vào hoạt động và các tuyến giao thông trọng điểm đang thành hình là những lý do được các chuyên gia đưa ra khuyến nghị nên mua biệt thự nghỉ dưỡng tại Hạ Long vào cuối năm 2016.

  • 2019-04-17 15:22:56

    Ngoài Sun Group Hạ Long, Tập đoàn dự định sẽ đầu tư thêm nhiều dự án khác tại TP Quảng Ninh, trong đó có quần thể nghỉ dưỡng Vân Đồn như một biểu tượng của thành phố.

  • 2017-09-28 13:58:59

    Tháp Drum nằm tại góc Đông Bắc dự án Premier Residences Phú Quốc và là tháp căn hộ duy nhất có thiết kế dạng hình trụ tròn. Chính bởi thiết kếđặc biệt đã tạo nên một không gian sống một tầm nhìn 360° mà chưa dự án nào tạo Phú Quốc có được.

  • 2017-08-08 07:28:44

    Tiếp nối hành trình kiến tạo huyền thoại Bãi Kem, Sun Premier Village Kem Beach Resort mở ra những trải nghiệm độc đáo không thể chối từ với quần thể biệt thự Sirena thuộc giai đoạn 2 của dự án

  • 2017-08-08 07:28:20

    Để đạt được danh hiệu mà nhiều khu nghỉ dưỡng mới mơ ước, JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay đã vượt qua những tên tuổi mới của các thương hiệu danh tiếng trong khu vực châu Á và châu Đại Dương.